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房地产开发资质专业代办
房地产开发过程中,按照国家相关规定,开发商都要有房地产开发资质。如果企业没有这项资质,也就不具备房地产开发资格,更不可能完成相关的工作。当房地产开发的面积过大,企业原有的资质无法满足,就需要去办理资质。

代办须知:

1.资质代办要注意什么?       2.资质代办需要哪些材料? 

3.资质代办需要多长时间?      4.资质代办需要多少钱?


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现在房地产企业竞争力越来越激烈,未取得房地产开发资质等级证书的企业,不得从事房地产开发经营业务,所以开发商都要有房地产开发资质。如果企业没有这项资质,也就不具备房地产开发资格,更不可能完成相关的工作。因此,那些要想从事房地产开发的企业,都需要去办理资质,以确保自己的开发资格。

房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。



办理房地产开发资质办理流程:


  1. 登录房地产企业资质管理系统,填写《房地产开发企业资质申请表》及相关材料并打印;

  2. 企业向企业工商注册所在地县级及以上房地产行政主管部门提出资质申请,提交相应的资料由科室人员审查资料是否齐全;

  3. 设立区市房地产行政部门主管对申请网上材料和纸质材料进行初审,初审同意后就可以上报城乡建设厅行政审批服务中心和省住房;

  4. 城乡建设厅和省住房进行审查,审查意见在城乡建设厅网站和省住房上公示;

  5. 如企业对审查意见有异议,可在公示期间以书面形式提供陈述材料,公示期结束后,将审批结果送往省住房和城乡建设部。




房地产开发资质申请所需的硬件材料:


  1. 房地产开发企业资质申请的报告;

  2. 房地产企业经营执照正、副本复印件;

  3. 企业原资质的等级证书正副复印件;

  4. 房地产公司章程、股东出资协议原件或复印件;

  5. 房地产公司企业法人代表、总经理及及工程技术、财务、统计、经营业务等负责人员的任职文件和身份证件复印件;

  6. 房地产企业上年度财务报告(附审计报告)原件或复印件;

  7. 符合一定数量的建筑、结构财务,房地产以及有关经济类的专业人员的职称资格书(执业资格证)和把身份证的复印件;

  8. 企业专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证原件或复印件;

  9. 近三年房地产的开发统计年报基层表(加盖统计主管部门公章和单位公章)复印件;

  10. 近三年的房地产企业开发项目相关证明(按栏目组卷);

  11. 房地产开发主管部门要求出示的其他文件、证明等;



施工资质新申请办理标准:


一级资质:
  1.从事房地产开发经营5年以上;
  2.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
  3.连续5年建筑工程质量合格率达100%;
  4.上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
  5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;
  6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
  7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
  8.未发生过重大工程质量事故。


二级资质:
  1.从事房地产开发经营3年以上;
  2.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
  3.连续3年建筑工程质量合格率达100%;
  4.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;
  5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人;
  6.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;
  7.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
  8.未发生过重大工程质量事故。


三级资质
  1.从事房地产开发经营2年以上;
  2.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;
  3.连续2年建筑工程质量合格率达100%;
  4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
  5.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称;
  6.具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
  7.未发生过重大工程质量事故。


四级资质:
  1.从事房地产开发经营1年以上;
  2.已竣工的建筑工程质量合格率达100%;
  3.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;
  4.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;
  5.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;
  6.未发生过重大工程质量事故。
  第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案;


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